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住宅購入における重要なポイント
住宅を購入することはどの家庭でも憧れであり目標でもある訳ですが、住宅を購入するために知っておかなければならないことが意外とたくさんあります。
基本的な部分では住宅ローンに関することや住宅にかける保険などですが、その他にも色々とあります。
特に購入前に用意しておかなくてはならない資金や実際に頭金がいくら位必要かなど、それぞれの物件に関して確認しておかなければなりません。
購入にあたっての資金計画
住宅の購入は一生で一番大きな買い物になると思います。
ですからきちっとした計画の下に家族が一丸となって進めて行きたいですよね。
- どのような家が欲しいのか
- どの辺りの土地に我が家を構えたいのか
- 資金はどのように用意し、どのようにローンを返済していくのか
とにかく失敗だけは避けなくてはなりませんから、購入後に後悔したり慌てたりしないよう準備は万全にしていきましょう。
そこでまず大切なのが先に家を探してから、ローンの支払いのことを考えるのは順番が逆なのです。
そうです、まずは自分の持っている資金、自分の収入に見合った額をきっちり把握してから物件探しに取り掛かるのです。
そして住宅ローンに関してですが、ここで抑えておきたいのはいくら借りれるかではなく、いくらなら無理のない返済がしていけるか。
そこにポイントを置いて考えて見ることです。
そして、資金に関してしっかりと算出ができたら、やっと欲しい物件探しに入ります。
探す際にチェックポイントとして必ず入れておきたいのは、以下のような点です。
- 建物の強度や安全性の確認
- 建物の向きや各時間帯によっての日当たりや騒音の状況
- 地域の公共施設や衣食住に関わる店舗やサービスなど
- 通勤や通学にかかる時間や沿線の利便性や安全性
その他、家族との話し合いで決まった重要事項はメモ必ずして、常に頭の中に入れて物件探しを進めていきましょう。
トータル的な流れは以下のようになります。
- 大まかな購入に当たっての資金の内訳を決める
- どの物件を購入するのか、候補を出した後、話し合い決定する
- 住宅ローンに関して調べを進め、どのローンにするか決め審査の準備をすすめる
- 欲しい物件が確定したら返済プランを再確認し、問題なければ審査を依頼する
- 上記が問題なくすすめば最終的にマイホームや保険などの契約を交わし、重要事項を再確認する
- その後、物件の引渡しを受け支払いや税金、登記などの手続きを完了させます。
これで晴れて夢のマイホームが自分の物になります。
ただここで安心せずに家計の見直しや加入済み保険を組み替えたりして無駄な出費を減らし
繰り上げ返済などの資金に回すなど支払いを進めていきましょう。
